Kredyty hipoteczne – jak porównywać oferty? Na co uważać wybierając kredyt na mieszkanie?

Kredyt hipoteczny to szansa dla wielu rodzin i małżeństw na spełnienie marzeń o własnym domu lub mieszkaniu. Hipoteka jest popularnym sposobem sfinansowania takiego zakupu bądź budowy. Oznacza to jednak związanie się z bankiem na bardzo długie lata. Dlatego warto zadbać o to, aby taka transakcja wiązana, odbywała się z korzyścią dla obu stron. Sprawdź jak porównywać oferty kredytów hipotecznych i na co szczególnie zwracać uwagę.

• • Kredyt hipoteczny – wkład własny
  • Kredyt hipoteczny – oprocentowanie i ubezpieczenie
  • Kredyt hipoteczny – prowizje i opłaty
  • Kredyt hipoteczny – wycena
  • Kredyt hipoteczny – wysokość rat

Kredyt hipoteczny – wkład własny

Obecnie nie ma możliwości skredytowania całej sumy zakupu nieruchomości. Konieczne jest posiadanie wkładu własnego, czyli kapitału na poczet kredytu. Jest to wymóg, stawiany przez wszystkie banki. Prześcigają się one w propozycjach kredytów hipotecznych, dlatego trudno zdecydować, który z nich posiada naprawdę atrakcyjną i korzystną ofertę. Kredyt hipoteczny pomogą Ci wybrać porównywarki i rankingi jak 17bankow.com/kredyty-hipoteczne, które pozwalają zorientować się, jaka oferta będzie dla ciebie najlepsza. Znaleźć tam można dokładne porównanie ofert kredytów hipotecznych z uwzględnieniem wszystkich najważniejszych parametrów. Jednak nie zwalniają one z obowiązku dokładnego zbadania i przeanalizowania wszystkich aspektów stawianych przez banki. W każdym z nich inaczej wyglądają stawki procentowe.

Każdy bank wyznacza inny próg wysokości wkładu własnego i przeważnie jest to min. 20% wartości kredytu. Wkładem własnym może być również nieruchomość jak działka budowlana, na której planujemy wybudować dom.

Kredyt hipoteczny – oprocentowanie i ubezpieczenie

Na wysokość oprocentowania kredytu hipotecznego, ma wpływ stawka WIBOR 3M, czyli stopa procentowa oraz marża banku. Marża ustalana jest od wysokości wkładu własnego. Zatem im wyższy będzie wkład własny kredytobiorcy, tym niższe będą odsetki.

W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia, którego koszty, doliczane są do rat. Dlatego analizując oferty kredytu hipotecznego, należy poznać kwoty obowiązkowych ubezpieczeń i porównać je ze sobą.

Kredyt hipoteczny – prowizje i opłaty

Należy pamiętać, że całkowity koszt kredytu nie stanowią wyłącznie odsetki i ubezpieczenie. Do tego dochodzą również opłaty związane z prowizjami dla banku oraz opłaty związane z udzieleniem danego kredytu. Ich wysokość jest uzależniona od kwoty, na jaką podpisywana jest umowa z bankiem. Warto również zaznaczyć, że prowizja za udzielony kredyt pobierana jest tylko raz i nie będzie w przyszłości obciążać domowego budżetu.

Kredyt hipoteczny-wycena

Starając się o kredyt hipoteczny, trzeba mieć również na uwadze fakt, że bank może zlecić wycenę konkretnej nieruchomości. Taka wycena, dokonywana jest przez specjalnego rzeczoznawcę. Oczywiście, również koszty związane z wyceną spadają na barki kredytobiorcy.

Kredyt hipoteczny – wysokość rat

Każdy kredytobiorca może wybrać raty równe lub malejące. Jednak niezależnie od tego, którą opcję wybierze, jego comiesięczne zobowiązanie będzie składać się ze spłacanego zadłużenia, czyli raty kapitałowej oraz odsetek od zadłużenia.

W przypadku rat równych początkowo udział w racie będzie niższy, ponieważ spłacane są wtedy odsetki i niewielka część kapitału. Jednak z biegiem czasu, proporcje zaczną się odwracać i na koniec spłaty, rata będzie się składać tylko z części kapitałowej. Z kolei raty malejące sprawią, że comiesięczne zobowiązanie kredytowe będzie systematycznie maleć a na ratę, będzie składać się rata kapitałowa o stałej wysokości i odsetki od malejącego zadłużenia.

Zatem względnych, które trzeba koniecznie przeanalizować, jest wiele. Jest to jednak kluczowe, dla zawarcia korzystnej umowy kredytowej i zapewnienia sobie spokoju. W końcu to umowa wiążąca na długie lata dlatego warto poświęcić trochę swojego czasu na dokładne zbadanie rynku kredytowego i porównanie ofert banków.